Myinvestor Hipoteca Variable vs Openbank Hipoteca Open Mixta

Ventajas

• Diferencial publicado: Euríbor + 0,79% (competitivo en variable)
• Sin comisión de apertura, reduce coste inicial de formalización
• Sin vinculaciones declaradas (sin nómina ni seguros), coste más predecible

Desventajas

• TAE 3,76%: conviene validar qué incluye (gastos/escenario/condiciones) en FEIN
• No constan comisiones por amortización parcial/total: pueden afectar a la salida
• No ofrece subrogación (según ficha): limita cambiar la hipoteca a otra entidad
• Cuota futura expuesta al Euríbor: riesgo de subida relevante en perfiles ajustados

Ideal para

Comprador con ingresos estables y margen de ahorro que quiere una variable sin ataduras (sin nómina/seguros) y acepta que la cuota pueda moverse con el Euríbor. Adecuada si priorizas coste y flexibilidad de productos frente a “packs” de bonificación. No es para ti si: Quien necesita máxima estabilidad de cuota o va muy justo de esfuerzo mensual, porque la variable puede encarecerse con el Euríbor. Tampoco encaja si te interesa mantener la opción de subrogar a otra entidad más adelante (aquí figura como “No”).

Resumen

Variable de MyInvestor con diferencial Euríbor +0,79% y sin comisión de apertura, con una propuesta poco habitual: sin vinculaciones declaradas (nómina/seguros). El atractivo está en el precio “limpio”, pero el coste real depende de cómo evolucione el Euríbor y de condiciones que hay que confirmar en FEIN (TAE 3,76% y comisiones de amortización no informadas).

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: reduce incertidumbre inicial frente a una variable pura.
• Diferencial tras el fijo: Euríbor + 0,6%, competitivo si se mantiene la bonificación.
• Sin comisión de apertura, menor coste de entrada en la formalización.
• TAE bonificada 3,69%: refleja ahorro real si cumples vinculaciones.
• Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€) para perfiles patrimoniales.

Desventajas

• Vinculación relevante (nómina, hogar y vida): puede encarecer el coste total.
• Cancelación total 2%: penaliza refinanciar o vender antes de tiempo.
• No consta comisión de amortización parcial: puede existir y conviene confirmarla.
• No admite subrogación (según ficha): limita movilidad a otra entidad.

Ideal para

Comprador que busca una cuota estable los primeros 5 años y acepta riesgo de Euríbor después, con ingresos estables para cumplir nómina y dispuesto a contratar seguros para bajar tipo. No es para ti si: Quien prioriza flexibilidad para cambiar de banco o cancelar en pocos años, o quien no quiere/puede asumir la vinculación de seguros (especialmente vida) por coste o cobertura.

Resumen

Mixta con 5 años a tipo fijo (3,3% / 2,8% bonificado) y paso a Euríbor +0,6%. El precio mejora con una vinculación clara (nómina + seguros). Destaca por no cobrar apertura, pero penaliza la salida con un 2% de cancelación total y, según la ficha, sin subrogación.