imagin Hipoteca Mixta vs Openbank Hipoteca Open Mixta

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: reduce riesgo inicial frente a una variable pura
• Sin comisión de apertura (según datos aportados)
• Financiación máxima 90% LTV: por encima de lo habitual en banca tradicional
• Bonificación: TIN fijo baja de 3,7% a 2,95% con nómina domiciliada
• Sin seguros de vida/hogar obligatorios para bonificar (consta “No”)

Desventajas

• TAE elevada (5,1% / 4,58% bonificada): el coste total no es de los más bajos
• Falta información clave: tasación, amortización parcial/total y condiciones exactas del tramo variable
• No consta subrogación ni solicitud online: menos flexibilidad y operativa más limitada
• El tramo variable Euríbor +0,85% puede encarecerse si el Euríbor repunta
• Bonificación depende de domiciliar nómina: si se pierde, sube el tipo

Ideal para

Compradores con ingresos estables que valoran 5 años de cuota más predecible y necesitan alta financiación (hasta 90% LTV), aceptando que a partir del año 6 su cuota dependerá del Euríbor. No es para ti si: Quien prioriza el coste total mínimo (TAE) o quiere máxima flexibilidad para cambiar de banco, amortizar o renegociar sin sorpresas; también perfiles sensibles a subidas del Euríbor tras el 5º año.

Resumen

Mixta con 5 años a tipo fijo y paso a Euríbor +0,85%. Su atractivo está en la financiación hasta el 90% y en que la bonificación parece depender solo de nómina, sin seguros obligatorios. Aun así, la TAE es alta para el mercado y faltan datos críticos (tasación, amortización, cancelación), por lo que conviene revisar la FEIN antes de decidir.

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: reduce incertidumbre inicial frente a una variable pura.
• Diferencial tras el fijo: Euríbor + 0,6%, competitivo si se mantiene la bonificación.
• Sin comisión de apertura, menor coste de entrada en la formalización.
• TAE bonificada 3,69%: refleja ahorro real si cumples vinculaciones.
• Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€) para perfiles patrimoniales.

Desventajas

• Vinculación relevante (nómina, hogar y vida): puede encarecer el coste total.
• Cancelación total 2%: penaliza refinanciar o vender antes de tiempo.
• No consta comisión de amortización parcial: puede existir y conviene confirmarla.
• No admite subrogación (según ficha): limita movilidad a otra entidad.

Ideal para

Comprador que busca una cuota estable los primeros 5 años y acepta riesgo de Euríbor después, con ingresos estables para cumplir nómina y dispuesto a contratar seguros para bajar tipo. No es para ti si: Quien prioriza flexibilidad para cambiar de banco o cancelar en pocos años, o quien no quiere/puede asumir la vinculación de seguros (especialmente vida) por coste o cobertura.

Resumen

Mixta con 5 años a tipo fijo (3,3% / 2,8% bonificado) y paso a Euríbor +0,6%. El precio mejora con una vinculación clara (nómina + seguros). Destaca por no cobrar apertura, pero penaliza la salida con un 2% de cancelación total y, según la ficha, sin subrogación.