Ibercaja Hipoteca Vamos Fija vs imagin Hipoteca Mixta

Ventajas

• TIN 3,3% y TAE 3,54% sin bonificar (coste base relativamente claro).
• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de formalización.
• Bonificación de tipo relevante: TIN 2,3% (según vinculaciones).
• Financiación máxima 80% LTV, estándar para primera vivienda en España.
• Plazo máximo 25 años, enfocado a perfiles que priorizan amortizar antes.

Desventajas

• La mejora al 2,3% depende de vinculación (nómina, seguros y “otros”): puede encarecer la TAE real.
• No constan comisiones por amortización parcial/total: clave para planificar amortizaciones.
• No permite solicitud online ni preaprobación: proceso menos ágil y más presencial.
• No consta subrogación: limita la salida si el mercado mejora o quieres cambiar de banco.
• Plazo máximo 25 años: puede subir cuota frente a ofertas a 30 años.

Ideal para

Compradores con perfil solvente y conservador que quieren cuota estable y pueden asumir (y negociar) la vinculación para acercarse al TIN bonificado, sin necesitar plazos largos. No es para ti si: Quien quiera mínima vinculación o máxima flexibilidad futura (subrogar/cambiar condiciones), o quien necesite 30 años para reducir cuota. Tampoco encaja si planeas amortizar fuerte y no aceptas incertidumbre sobre comisiones de cancelación.

Resumen

Hipoteca fija con precio base competitivo y sin comisión de apertura, cuyo gancho es la bonificación de tipo (hasta 2,3% TIN). El punto crítico es el coste real de la vinculación (nómina, hogar, vida y otros) y la falta de datos sobre comisiones de amortización/cancelación y subrogación, que conviene confirmar en FEIN.

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: reduce riesgo inicial frente a una variable pura
• Sin comisión de apertura (según datos aportados)
• Financiación máxima 90% LTV: por encima de lo habitual en banca tradicional
• Bonificación: TIN fijo baja de 3,7% a 2,95% con nómina domiciliada
• Sin seguros de vida/hogar obligatorios para bonificar (consta “No”)

Desventajas

• TAE elevada (5,1% / 4,58% bonificada): el coste total no es de los más bajos
• Falta información clave: tasación, amortización parcial/total y condiciones exactas del tramo variable
• No consta subrogación ni solicitud online: menos flexibilidad y operativa más limitada
• El tramo variable Euríbor +0,85% puede encarecerse si el Euríbor repunta
• Bonificación depende de domiciliar nómina: si se pierde, sube el tipo

Ideal para

Compradores con ingresos estables que valoran 5 años de cuota más predecible y necesitan alta financiación (hasta 90% LTV), aceptando que a partir del año 6 su cuota dependerá del Euríbor. No es para ti si: Quien prioriza el coste total mínimo (TAE) o quiere máxima flexibilidad para cambiar de banco, amortizar o renegociar sin sorpresas; también perfiles sensibles a subidas del Euríbor tras el 5º año.

Resumen

Mixta con 5 años a tipo fijo y paso a Euríbor +0,85%. Su atractivo está en la financiación hasta el 90% y en que la bonificación parece depender solo de nómina, sin seguros obligatorios. Aun así, la TAE es alta para el mercado y faltan datos críticos (tasación, amortización, cancelación), por lo que conviene revisar la FEIN antes de decidir.