Bankinter Hipoteca Variable Joven vs Ibercaja Hipoteca Vamos Fija
Bankinter Hipoteca Variable Joven
Bankinter
Ibercaja Hipoteca Vamos Fija
Ibercaja
| Comparación de hipotecas | Bankinter Hipoteca Variable Joven | Ibercaja Hipoteca Vamos Fija |
|---|---|---|
| Tipo | Variable | Fija |
| Intereses | ||
| TAE | 4.28% | 3.54% |
| TIN | 3.6% | 3.3% |
| TAE bonificada | 3.24% | 3.25% |
| TIN bonificado | 2.3% | 2.3% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 80% |
| Importe mínimo | 30.000 € | - |
| Importe máximo | 800.000 € | - |
| Plazo máximo | 40 años | 25 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | 0.5% | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | 0.25% | Gratis |
| Cancelación total | 0.25% | Gratis |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
Ventajas
- Diferencial publicado competitivo: Euríbor + 0,5% con bonificación.
- Plazo máximo de 40 años, útil para ajustar cuota en perfiles jóvenes.
- Financiación hasta 80% LTV, alineada con el estándar bancario.
- Importe máximo alto (800.000€) para compras en mercados tensionados.
Desventajas
- Bonificación exige nómina, seguros y “otros productos”: el coste total puede subir.
- Comisión de apertura del 0,5%: impacto directo en el coste inicial.
- Comisiones por amortización parcial y cancelación total (0,25%).
- Sin opción de subrogación indicada: menos alternativas para cambiar el préstamo.
- Edad máxima 36 años: deja fuera a parte de compradores primerizos.
Ideal para
Compradores jóvenes (hasta 36 años) con ingresos estables, capaces de asumir variación de cuota y dispuestos a concentrar vinculación en Bankinter para acercarse al tipo bonificado. No es para ti si: Quien busca máxima estabilidad de cuota o quiere minimizar vinculación/seguros; también perfiles que prevean amortizar fuerte o quieran mantener la puerta abierta a subrogar.
Resumen
Hipoteca variable para jóvenes con diferencial publicado (Euríbor +0,5%) que puede ser competitivo si logras la bonificación. El coste real depende mucho de la vinculación (nómina, seguros y otros productos) y arrastra comisión de apertura del 0,5% y comisiones por amortización/cancelación. Encaja si aceptas variabilidad y vincularte; flojea en flexibilidad.
Ventajas
- TIN 3,3% y TAE 3,54% sin bonificar (coste base relativamente claro).
- Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de formalización.
- Bonificación de tipo relevante: TIN 2,3% (según vinculaciones).
- Financiación máxima 80% LTV, estándar para primera vivienda en España.
- Plazo máximo 25 años, enfocado a perfiles que priorizan amortizar antes.
Desventajas
- La mejora al 2,3% depende de vinculación (nómina, seguros y “otros”): puede encarecer la TAE real.
- No constan comisiones por amortización parcial/total: clave para planificar amortizaciones.
- No permite solicitud online ni preaprobación: proceso menos ágil y más presencial.
- No consta subrogación: limita la salida si el mercado mejora o quieres cambiar de banco.
- Plazo máximo 25 años: puede subir cuota frente a ofertas a 30 años.
Ideal para
Compradores con perfil solvente y conservador que quieren cuota estable y pueden asumir (y negociar) la vinculación para acercarse al TIN bonificado, sin necesitar plazos largos. No es para ti si: Quien quiera mínima vinculación o máxima flexibilidad futura (subrogar/cambiar condiciones), o quien necesite 30 años para reducir cuota. Tampoco encaja si planeas amortizar fuerte y no aceptas incertidumbre sobre comisiones de cancelación.
Resumen
Hipoteca fija con precio base competitivo y sin comisión de apertura, cuyo gancho es la bonificación de tipo (hasta 2,3% TIN). El punto crítico es el coste real de la vinculación (nómina, hogar, vida y otros) y la falta de datos sobre comisiones de amortización/cancelación y subrogación, que conviene confirmar en FEIN.