Banco Santander Hipoteca Variable Bonificada vs Openbank Hipoteca Open Mixta
Banco Santander Hipoteca Variable Bonificada
Banco Santander
Openbank Hipoteca Open Mixta
Openbank
| Comparación de hipotecas | Banco Santander Hipoteca Variable Bonificada | Openbank Hipoteca Open Mixta |
|---|---|---|
| Tipo | Variable | Mixta |
| Intereses | ||
| TAE | 4.72% | 3.91% |
| TIN | 1.84% | 3.3% |
| TAE bonificada | 4.22% | 3.69% |
| TIN bonificado | - | 2.8% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 80% |
| Importe mínimo | 6000 € | 30.000 € |
| Importe máximo | 1.000.000 € | 3.000.000 € |
| Plazo máximo | 30 años | 30 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | Gratis | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | 0.25% | Gratis |
| Cancelación total | 0.25% | 2% |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
Ventajas
- Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de formalización.
- Diferencial publicado: Euríbor + 0,84%, competitivo en variable estándar.
- Plazo máximo 30 años y financiación hasta 80% (LTV) para vivienda habitual.
Desventajas
- TAE alta (4,72% / 4,22% bonificada): el coste total depende mucho de vinculaciones.
- Bonificaciones sin detallar: falta información clave para estimar el coste real.
- Sin opción de subrogación según datos: limita cambiar de banco si empeora la oferta.
- Comisión por amortización/cancelación total del 0,25%: encarece salidas anticipadas.
Ideal para
Comprador con ingresos estables que acepta variación de cuota y quiere un variable con diferencial contenido, asumiendo que deberá cumplir vinculación (nómina y otros) para acercarse a la TAE bonificada. Adecuada si prevé amortizar a medio plazo y negocia bien la vinculación. No es para ti si: Quien busca estabilidad total de cuota o quien quiere flexibilidad para cambiar de banco (subrogar) si el mercado mejora. Tampoco encaja si no puede/quiera cumplir productos vinculados o si valora una TAE muy baja y transparente desde el inicio.
Resumen
Hipoteca variable de Santander con diferencial Euríbor +0,84% y sin comisión de apertura, pero con una TAE elevada para lo que suele verse en variables competitivas. El atractivo real depende de bonificaciones no detalladas y de la vinculación (nómina y “otros productos”). Ojo también a la comisión de amortización/cancelación (0,25%) y a la falta de subrogación según el dato aportado.
Ventajas
- Tramo fijo 5 años: reduce incertidumbre inicial frente a una variable pura.
- Diferencial tras el fijo: Euríbor + 0,6%, competitivo si se mantiene la bonificación.
- Sin comisión de apertura, menor coste de entrada en la formalización.
- TAE bonificada 3,69%: refleja ahorro real si cumples vinculaciones.
- Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€) para perfiles patrimoniales.
Desventajas
- Vinculación relevante (nómina, hogar y vida): puede encarecer el coste total.
- Cancelación total 2%: penaliza refinanciar o vender antes de tiempo.
- No consta comisión de amortización parcial: puede existir y conviene confirmarla.
- No admite subrogación (según ficha): limita movilidad a otra entidad.
Ideal para
Comprador que busca una cuota estable los primeros 5 años y acepta riesgo de Euríbor después, con ingresos estables para cumplir nómina y dispuesto a contratar seguros para bajar tipo. No es para ti si: Quien prioriza flexibilidad para cambiar de banco o cancelar en pocos años, o quien no quiere/puede asumir la vinculación de seguros (especialmente vida) por coste o cobertura.
Resumen
Mixta con 5 años a tipo fijo (3,3% / 2,8% bonificado) y paso a Euríbor +0,6%. El precio mejora con una vinculación clara (nómina + seguros). Destaca por no cobrar apertura, pero penaliza la salida con un 2% de cancelación total y, según la ficha, sin subrogación.