Banco Santander Hipoteca Fija Bonificada vs Openbank Hipoteca Open Fija
Banco Santander Hipoteca Fija Bonificada
Banco Santander
Openbank Hipoteca Open Fija
Openbank
| Comparación de hipotecas | Banco Santander Hipoteca Fija Bonificada | Openbank Hipoteca Open Fija |
|---|---|---|
| Tipo | Fija | Fija |
| Intereses | ||
| TAE | 4.16% | 3.64% |
| TIN | 3.96% | 3.36% |
| TAE bonificada | 3.65% | 3.42% |
| TIN bonificado | 2.96% | 2.86% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 80% |
| Importe mínimo | 6000 € | 30.000 € |
| Importe máximo | 1.500.000 € | 3.000.000 € |
| Plazo máximo | 30 años | 25 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | Gratis | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | 2% | Gratis |
| Cancelación total | 2% | 2% |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
Ventajas
- Tipo fijo: cuota estable durante todo el plazo.
- Sin comisión de apertura (reduce coste inicial).
- Bonificación relevante: TIN 2,96% y TAE 3,65% si cumples condiciones.
- Amplio rango de importes: desde 6.000€ hasta 1.500.000€.
- Solicitud online disponible.
Desventajas
- Bonificación depende de nómina y “otros productos”: no constan cuáles ni su coste.
- Comisión por amortización parcial y cancelación total del 2% (elevada).
- No permite subrogación (limita cambiar de banco si el mercado mejora).
- No constan costes de tasación ni condiciones detalladas en FEIN/FIAE.
- LTV máximo 80%: exige ahorro para entrada y gastos.
Ideal para
Compradores que priorizan estabilidad de cuota y pueden cumplir vinculaciones (nómina y otros productos) sin encarecer su coste total. Perfil con ahorro suficiente para aportar al menos el 20% + gastos y horizonte de permanencia medio-largo. No es para ti si: Quien quiera flexibilidad para refinanciar o cambiar de banco (subrogación no disponible) o planee amortizar fuerte en los primeros años: el 2% de comisión puede salir caro. Tampoco encaja si no puedes/quieres asumir vinculaciones cuyo detalle no consta.
Resumen
Fija bonificada de Santander con dos precios: 3,96% TIN/4,16% TAE sin bonificar y 2,96% TIN/3,65% TAE si cumples vinculaciones. El gancho está en la bonificación, pero la letra pequeña (qué “otros productos” exige) es clave. Penaliza en flexibilidad por la comisión de amortización/cancelación (2%) y por no permitir subrogación.
Ventajas
- Tipo fijo: cuota estable durante todo el plazo.
- Horquilla de importes amplia: de 30.000€ a 3.000.000€.
- Sin comisión de apertura (reduce el coste inicial).
- Contratación online (proceso más ágil que la media).
- TAE bonificada baja a 3,42% si cumples vinculación.
Desventajas
- Bonificación exige nómina y seguros (hogar y vida): coste extra recurrente.
- Cancelación total informada del 2%: puede encarecer refinanciación o venta.
- Plazo máximo 25 años: menos flexible que ofertas de 30 años.
- No consta comisión de amortización parcial ni coste de tasación: revisar FEIN.
Ideal para
Compradores que priorizan estabilidad de cuota y encajan bien en el perfil de vinculación (nómina y seguros), con horizonte de permanencia medio-largo y financiación hasta el 80% LTV. No es para ti si: Quien quiera minimizar productos vinculados, prevea cancelar o refinanciar pronto, o necesite plazos largos (por ejemplo, 30 años) para ajustar la cuota.
Resumen
Hipoteca fija con precios competitivos en el tramo bonificado (TAE 3,42%) y sin comisión de apertura. El coste real depende de asumir nómina y seguros (hogar y vida), y la penalización por cancelación total (2%) puede pesar si prevés cambios. Plazo máximo de 25 años: correcta, pero no la más flexible del mercado.