Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion vs Openbank Hipoteca Open Mixta

Ventajas

• Diferencial publicado ajustado: Euríbor +0,5% (con bonificación).
• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de entrada.
• Rango amplio de importe: 50.000€ a 800.000€.
• Financiación hasta el 80% LTV (estándar para primera vivienda).
• Comisión de amortización/cancelación baja: 0,15%.

Desventajas

• TAE alta (4,36%) y TIN 2,7% sin bonificación: coste real sube sin vinculación.
• Bonificación exige nómina y seguros (hogar y vida): encarece si primas no competitivas.
• Producto anunciado para subrogación, pero en datos consta subrogación: No (inconsistencia).
• No consta ejemplo de cuota ni condiciones detalladas de bonificación: revisar FEIN/FIAE.
• Sin solicitud online ni preaprobación: proceso potencialmente menos ágil.

Ideal para

Titulares con ingresos estables que puedan cumplir nómina y seguros y quieran bajar diferencial en una variable, aceptando el riesgo de Euríbor. Encaja si valoras amortizar y reducir deuda pronto, aprovechando comisiones bajas. No es para ti si: Quien busque cuota estable (perfil conservador) o no quiera/pueda contratar seguros vinculados. Tampoco para quien necesite certeza de que la operación sea subrogación: el dato es inconsistente y debe confirmarse.

Resumen

Variable de Sabadell con diferencial Euríbor +0,5% y sin apertura, pero el coste real depende mucho de la bonificación: sin ella el TIN/TAE se endurecen. Vinculación obligatoria (nómina, hogar y vida) que puede encarecer si las primas no salen a cuenta. Ojo: el producto se presenta “para subrogación”, pero en los datos consta subrogación: No; conviene confirmarlo en FEIN.

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: reduce incertidumbre inicial frente a una variable pura.
• Diferencial tras el fijo: Euríbor + 0,6%, competitivo si se mantiene la bonificación.
• Sin comisión de apertura, menor coste de entrada en la formalización.
• TAE bonificada 3,69%: refleja ahorro real si cumples vinculaciones.
• Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€) para perfiles patrimoniales.

Desventajas

• Vinculación relevante (nómina, hogar y vida): puede encarecer el coste total.
• Cancelación total 2%: penaliza refinanciar o vender antes de tiempo.
• No consta comisión de amortización parcial: puede existir y conviene confirmarla.
• No admite subrogación (según ficha): limita movilidad a otra entidad.

Ideal para

Comprador que busca una cuota estable los primeros 5 años y acepta riesgo de Euríbor después, con ingresos estables para cumplir nómina y dispuesto a contratar seguros para bajar tipo. No es para ti si: Quien prioriza flexibilidad para cambiar de banco o cancelar en pocos años, o quien no quiere/puede asumir la vinculación de seguros (especialmente vida) por coste o cobertura.

Resumen

Mixta con 5 años a tipo fijo (3,3% / 2,8% bonificado) y paso a Euríbor +0,6%. El precio mejora con una vinculación clara (nómina + seguros). Destaca por no cobrar apertura, pero penaliza la salida con un 2% de cancelación total y, según la ficha, sin subrogación.