Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion vs Openbank Hipoteca Open Fija
Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion
Banco Sabadell
Openbank Hipoteca Open Fija
Openbank
| Comparación de hipotecas | Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion | Openbank Hipoteca Open Fija |
|---|---|---|
| Tipo | Variable | Fija |
| Intereses | ||
| TAE | 4.36% | 3.64% |
| TIN | 2.7% | 3.36% |
| TAE bonificada | 3.93% | 3.42% |
| TIN bonificado | 1.5% | 2.86% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 80% |
| Importe mínimo | 50.000 € | 30.000 € |
| Importe máximo | 800.000 € | 3.000.000 € |
| Plazo máximo | 30 años | 25 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | Gratis | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | 0.15% | Gratis |
| Cancelación total | 0.15% | 2% |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
Ventajas
- Diferencial publicado ajustado: Euríbor +0,5% (con bonificación).
- Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de entrada.
- Rango amplio de importe: 50.000€ a 800.000€.
- Financiación hasta el 80% LTV (estándar para primera vivienda).
- Comisión de amortización/cancelación baja: 0,15%.
Desventajas
- TAE alta (4,36%) y TIN 2,7% sin bonificación: coste real sube sin vinculación.
- Bonificación exige nómina y seguros (hogar y vida): encarece si primas no competitivas.
- Producto anunciado para subrogación, pero en datos consta subrogación: No (inconsistencia).
- No consta ejemplo de cuota ni condiciones detalladas de bonificación: revisar FEIN/FIAE.
- Sin solicitud online ni preaprobación: proceso potencialmente menos ágil.
Ideal para
Titulares con ingresos estables que puedan cumplir nómina y seguros y quieran bajar diferencial en una variable, aceptando el riesgo de Euríbor. Encaja si valoras amortizar y reducir deuda pronto, aprovechando comisiones bajas. No es para ti si: Quien busque cuota estable (perfil conservador) o no quiera/pueda contratar seguros vinculados. Tampoco para quien necesite certeza de que la operación sea subrogación: el dato es inconsistente y debe confirmarse.
Resumen
Variable de Sabadell con diferencial Euríbor +0,5% y sin apertura, pero el coste real depende mucho de la bonificación: sin ella el TIN/TAE se endurecen. Vinculación obligatoria (nómina, hogar y vida) que puede encarecer si las primas no salen a cuenta. Ojo: el producto se presenta “para subrogación”, pero en los datos consta subrogación: No; conviene confirmarlo en FEIN.
Ventajas
- Tipo fijo: cuota estable durante todo el plazo.
- Horquilla de importes amplia: de 30.000€ a 3.000.000€.
- Sin comisión de apertura (reduce el coste inicial).
- Contratación online (proceso más ágil que la media).
- TAE bonificada baja a 3,42% si cumples vinculación.
Desventajas
- Bonificación exige nómina y seguros (hogar y vida): coste extra recurrente.
- Cancelación total informada del 2%: puede encarecer refinanciación o venta.
- Plazo máximo 25 años: menos flexible que ofertas de 30 años.
- No consta comisión de amortización parcial ni coste de tasación: revisar FEIN.
Ideal para
Compradores que priorizan estabilidad de cuota y encajan bien en el perfil de vinculación (nómina y seguros), con horizonte de permanencia medio-largo y financiación hasta el 80% LTV. No es para ti si: Quien quiera minimizar productos vinculados, prevea cancelar o refinanciar pronto, o necesite plazos largos (por ejemplo, 30 años) para ajustar la cuota.
Resumen
Hipoteca fija con precios competitivos en el tramo bonificado (TAE 3,42%) y sin comisión de apertura. El coste real depende de asumir nómina y seguros (hogar y vida), y la penalización por cancelación total (2%) puede pesar si prevés cambios. Plazo máximo de 25 años: correcta, pero no la más flexible del mercado.