Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion vs ING Hipoteca Naranja fija
Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion
Banco Sabadell
ING Hipoteca Naranja fija
ING
| Comparación de hipotecas | Banco Sabadell Hipoteca Variable para subrogacion | ING Hipoteca Naranja fija |
|---|---|---|
| Tipo | Variable | Fija |
| Intereses | ||
| TAE | 4.36% | 4.58% |
| TIN | 2.7% | 4.35% |
| TAE bonificada | 3.93% | - |
| TIN bonificado | 1.5% | 3.85% |
| Importes y plazos | ||
| Financiación máxima | 80% | 80% |
| Importe mínimo | 50.000 € | - |
| Importe máximo | 800.000 € | - |
| Plazo máximo | 30 años | 25 años |
| Comisiones | ||
| Comisión de apertura | Gratis | Gratis |
| Coste de tasación | Gratis | Gratis |
| Amortización parcial | 0.15% | 2% |
| Cancelación total | 0.15% | 2% |
| Vinculaciones | ||
| Nómina domiciliada | ||
| Seguro de hogar | ||
| Seguro de vida | ||
| Otros productos | ||
| Características | ||
| Solicitud online | ||
| Pre-aprobación | ||
| Subrogación | ||
Nuestra valoración
Ventajas
- Diferencial publicado ajustado: Euríbor +0,5% (con bonificación).
- Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de entrada.
- Rango amplio de importe: 50.000€ a 800.000€.
- Financiación hasta el 80% LTV (estándar para primera vivienda).
- Comisión de amortización/cancelación baja: 0,15%.
Desventajas
- TAE alta (4,36%) y TIN 2,7% sin bonificación: coste real sube sin vinculación.
- Bonificación exige nómina y seguros (hogar y vida): encarece si primas no competitivas.
- Producto anunciado para subrogación, pero en datos consta subrogación: No (inconsistencia).
- No consta ejemplo de cuota ni condiciones detalladas de bonificación: revisar FEIN/FIAE.
- Sin solicitud online ni preaprobación: proceso potencialmente menos ágil.
Ideal para
Titulares con ingresos estables que puedan cumplir nómina y seguros y quieran bajar diferencial en una variable, aceptando el riesgo de Euríbor. Encaja si valoras amortizar y reducir deuda pronto, aprovechando comisiones bajas. No es para ti si: Quien busque cuota estable (perfil conservador) o no quiera/pueda contratar seguros vinculados. Tampoco para quien necesite certeza de que la operación sea subrogación: el dato es inconsistente y debe confirmarse.
Resumen
Variable de Sabadell con diferencial Euríbor +0,5% y sin apertura, pero el coste real depende mucho de la bonificación: sin ella el TIN/TAE se endurecen. Vinculación obligatoria (nómina, hogar y vida) que puede encarecer si las primas no salen a cuenta. Ojo: el producto se presenta “para subrogación”, pero en los datos consta subrogación: No; conviene confirmarlo en FEIN.
Ventajas
- Tipo fijo: cuota estable durante todo el plazo.
- Sin comisión de apertura, reduce coste inicial de formalización.
- Contratación online, proceso más ágil y con menos fricción.
- LTV máximo 80%, alineado con el estándar de primera vivienda.
- Plazo máximo 25 años, razonable para contener intereses totales.
Desventajas
- Bonificación exige nómina y seguros (hogar y vida): encarece el coste real.
- TAE bonificada no consta: difícil comparar el precio real con otras fijas.
- Comisión por amortización parcial y cancelación total del 2%: penaliza amortizar.
- No admite subrogación (según datos): limita cambiar la hipoteca en el futuro.
- Edad máxima 70 años: puede restringir plazos a perfiles mayores.
Ideal para
Compradores con perfil conservador que priorizan estabilidad de cuota y aceptan vincular nómina y seguros para mejorar el TIN, con horizonte de mantener la hipoteca a largo plazo sin cambios frecuentes. No es para ti si: Quien quiera flexibilidad para subrogarse o amortizar con intensidad (por ventas, bonus o herencias), o quien no quiera contratar seguro de vida/otros vinculados por coste y rigidez.
Resumen
Hipoteca fija de ING con TIN 4,35% (3,85% bonificado) y TAE 4,58% sin bonificación detallada. La propuesta gana por simplicidad (sin apertura) y estabilidad, pero el precio real depende mucho de la vinculación y penaliza amortizar o cancelar con un 2%. Además, la falta de subrogación reduce margen de maniobra.