Banco Sabadell Hipoteca Mixta vs Openbank Hipoteca Open Mixta

Ventajas

• Tramo fijo de 3 años: cuota más estable al inicio.
• Diferencial variable moderado: Euríbor + 0,7% tras el tramo fijo.
• Sin comisión de apertura, reduce coste inicial de formalización.
• Amplio rango de importes: 50.000€ a 800.000€.
• Solicitud online disponible, proceso potencialmente más ágil.

Desventajas

• TAE elevada (4,22% / 3,9% bonificada) frente a lo que sugiere el TIN.
• Bonificación exige nómina y seguros (hogar y vida): coste real puede subir.
• No constan comisiones clave (amortización, cancelación, tasación): revisar FEIN.
• No permite subrogación (según ficha): limita salida si el mercado mejora.
• Tramo fijo corto (3 años): exposición temprana a la volatilidad del Euríbor.

Ideal para

Comprador con ingresos estables que valora pagar menos al inicio y acepta que en 3 años su cuota variará con el Euríbor. Encaja si ya ibas a contratar seguros y domiciliar nómina y quieres financiación hasta el 80% LTV. No es para ti si: Quien prioriza estabilidad de cuota a largo plazo o busca poder cambiar de banco en el futuro (subrogación). Tampoco para perfiles que no quieran vinculaciones de seguros o que planeen amortizar pronto sin tener claras las comisiones.

Resumen

Hipoteca mixta con 3 años a tipo fijo y después Euríbor + 0,7%, sin comisión de apertura. El atractivo depende de la bonificación ligada a nómina y seguros, y la TAE es relativamente alta para lo que sugiere el TIN. Ojo a la falta de datos de comisiones y a la aparente imposibilidad de subrogar.

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: reduce incertidumbre inicial frente a una variable pura.
• Diferencial tras el fijo: Euríbor + 0,6%, competitivo si se mantiene la bonificación.
• Sin comisión de apertura, menor coste de entrada en la formalización.
• TAE bonificada 3,69%: refleja ahorro real si cumples vinculaciones.
• Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€) para perfiles patrimoniales.

Desventajas

• Vinculación relevante (nómina, hogar y vida): puede encarecer el coste total.
• Cancelación total 2%: penaliza refinanciar o vender antes de tiempo.
• No consta comisión de amortización parcial: puede existir y conviene confirmarla.
• No admite subrogación (según ficha): limita movilidad a otra entidad.

Ideal para

Comprador que busca una cuota estable los primeros 5 años y acepta riesgo de Euríbor después, con ingresos estables para cumplir nómina y dispuesto a contratar seguros para bajar tipo. No es para ti si: Quien prioriza flexibilidad para cambiar de banco o cancelar en pocos años, o quien no quiere/puede asumir la vinculación de seguros (especialmente vida) por coste o cobertura.

Resumen

Mixta con 5 años a tipo fijo (3,3% / 2,8% bonificado) y paso a Euríbor +0,6%. El precio mejora con una vinculación clara (nómina + seguros). Destaca por no cobrar apertura, pero penaliza la salida con un 2% de cancelación total y, según la ficha, sin subrogación.