Banco Sabadell Hipoteca Fija vs Openbank Hipoteca Open Mixta

Ventajas

• TIN bonificado 2,75% con TAE bonificada 3,58% (si cumples vinculación).
• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial frente a ofertas con 0,5–1%.
• LTV máximo 80% e importe hasta 800.000€, rango amplio para vivienda habitual.

Desventajas

• Bonificación exige nómina + seguro de hogar + seguro de vida: el coste real puede subir.
• Comisión 2% por amortización parcial y por cancelación total: penaliza amortizar/subrogar.
• No consta subrogación: si no la admite, limita cambiar de banco en el futuro.
• No hay ejemplo de cuota ni detalle de bonificaciones: imprescindible revisar FEIN/FIAE.

Ideal para

Comprador con perfil solvente y estable que prioriza cuota fija y acepta vincular nómina y seguros si salen a cuenta. Encaja mejor si prevés mantener la hipoteca sin amortizaciones grandes a corto/medio plazo. No es para ti si: Quien quiera flexibilidad para amortizar fuerte, cancelar o subrogar en pocos años, o quien no quiera/pueda contratar seguros con el banco. Tampoco si buscas una contratación 100% digital, porque no consta solicitud online.

Resumen

Hipoteca fija de Sabadell con precio “de escaparate” ligado a bonificación: TIN 2,75% (TAE 3,58%) si domicilias nómina y contratas hogar y vida; sin bonificar sube a 3,6% (TAE 4,32%). Lo más mejorable es la flexibilidad: 2% por amortización y por cancelación, y no consta subrogación. Antes de decidir, hay que poner números al coste de los seguros en la FEIN.

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: reduce incertidumbre inicial frente a una variable pura.
• Diferencial tras el fijo: Euríbor + 0,6%, competitivo si se mantiene la bonificación.
• Sin comisión de apertura, menor coste de entrada en la formalización.
• TAE bonificada 3,69%: refleja ahorro real si cumples vinculaciones.
• Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€) para perfiles patrimoniales.

Desventajas

• Vinculación relevante (nómina, hogar y vida): puede encarecer el coste total.
• Cancelación total 2%: penaliza refinanciar o vender antes de tiempo.
• No consta comisión de amortización parcial: puede existir y conviene confirmarla.
• No admite subrogación (según ficha): limita movilidad a otra entidad.

Ideal para

Comprador que busca una cuota estable los primeros 5 años y acepta riesgo de Euríbor después, con ingresos estables para cumplir nómina y dispuesto a contratar seguros para bajar tipo. No es para ti si: Quien prioriza flexibilidad para cambiar de banco o cancelar en pocos años, o quien no quiere/puede asumir la vinculación de seguros (especialmente vida) por coste o cobertura.

Resumen

Mixta con 5 años a tipo fijo (3,3% / 2,8% bonificado) y paso a Euríbor +0,6%. El precio mejora con una vinculación clara (nómina + seguros). Destaca por no cobrar apertura, pero penaliza la salida con un 2% de cancelación total y, según la ficha, sin subrogación.