Banco Sabadell Hipoteca Fija para subrogación vs Openbank Hipoteca Open Mixta

Ventajas

• Sin comisión de apertura, reduce el coste inicial de formalización
• Tipo fijo: cuota estable, sin riesgo de subidas del Euríbor
• Bonificación relevante: TIN baja de 3,75% a 2,75% con vinculación
• Límites amplios de importe (50.000€–800.000€) y plazo hasta 30 años
• Financiación máxima del 80% LTV, alineada con el estándar de mercado

Desventajas

• TAE bonificada (3,58%) sigue condicionada a nómina y dos seguros
• Penalización por amortización parcial y cancelación total del 2%
• No consta detalle de bonificaciones: conviene revisar FEIN/FIAE
• Producto indicado como “para subrogación”, pero figura subrogación: No (dato inconsistente)
• Sin solicitud online ni preaprobación: proceso previsiblemente más tradicional y lento

Ideal para

Titulares que priorizan estabilidad de cuota y quieren pasar de variable a fija, con ingresos estables para domiciliar nómina y predisposición a contratar seguros con el banco si el precio compensa la bonificación. Perfil conservador y con horizonte de permanencia medio-largo. No es para ti si: Quien quiera amortizar fuerte en los primeros años o prevea cancelar/subrogar pronto, por el 2% de comisión. Tampoco encaja si no quieres vinculación (nómina y seguros) o si buscas una tramitación 100% digital.

Resumen

Hipoteca fija con un gancho claro en la bonificación (2,75% TIN), pero el coste real depende de vincular nómina y contratar hogar y vida, y de que esas pólizas salgan competitivas. Sin comisión de apertura, pero con un 2% por amortización/cancelación que penaliza la flexibilidad. Además, hay incoherencia: se anuncia para subrogación, pero en datos figura que no admite subrogación; hay que confirmarlo en FEIN.

Ventajas

• Tramo fijo 5 años: reduce incertidumbre inicial frente a una variable pura.
• Diferencial tras el fijo: Euríbor + 0,6%, competitivo si se mantiene la bonificación.
• Sin comisión de apertura, menor coste de entrada en la formalización.
• TAE bonificada 3,69%: refleja ahorro real si cumples vinculaciones.
• Importe máximo muy alto (hasta 3.000.000€) para perfiles patrimoniales.

Desventajas

• Vinculación relevante (nómina, hogar y vida): puede encarecer el coste total.
• Cancelación total 2%: penaliza refinanciar o vender antes de tiempo.
• No consta comisión de amortización parcial: puede existir y conviene confirmarla.
• No admite subrogación (según ficha): limita movilidad a otra entidad.

Ideal para

Comprador que busca una cuota estable los primeros 5 años y acepta riesgo de Euríbor después, con ingresos estables para cumplir nómina y dispuesto a contratar seguros para bajar tipo. No es para ti si: Quien prioriza flexibilidad para cambiar de banco o cancelar en pocos años, o quien no quiere/puede asumir la vinculación de seguros (especialmente vida) por coste o cobertura.

Resumen

Mixta con 5 años a tipo fijo (3,3% / 2,8% bonificado) y paso a Euríbor +0,6%. El precio mejora con una vinculación clara (nómina + seguros). Destaca por no cobrar apertura, pero penaliza la salida con un 2% de cancelación total y, según la ficha, sin subrogación.